השתתפות בתכנון הפרויקט

 

תהליך אישור פינוי בינוי

 

 

 

 

 

תהילך אישור תמא

 

 

 

 

תהליך הוצאת היתר בנייה

 

 

4. בניית החזון שלכם למתחם

לפני שמתחילים בתכנון מומלץ לקבוע כמה עקרונות תכנון, החשובים לכם, בעלי הדירות. אנחנו ממליצים לכם להיות שותפים לתהליך התכנו ולקבוע איך יראה הבית העתידי שלכם. מצורפות שאלות שיסייעו לכם לחשוב על החיים העתידיים שלכם בבניין ועל היבטים שונים שעשויים
להיות בעלי חשיבות לכם, המתעתדים לגור בבניין זה.
שלב זה יאפשר להכין מסמך עקרונות מטעמכם לקראת תכנון התכנית. בכך תסייעו לאדריכל שלכם לתכנן תכנית שתיתן מענים מיטביים לצרכים ולתקוות שלכם. כל זאת, בגבולות האפשריים וכפי שהוגדרו בבדיקה התכנונית והשמאית הראשונית.
בשלב זה ניתן להיעזר באדריכל מטעם מרכז הייעוץ או באדריכל שאליו תתקשרו באופן עצמאי.
בכל מקרה, עליכם לנקוט בצעדים הבאים:

  1. הגישו לאדריכל שנבחר את החזון שלכם לפרויקט ההתחדשות.
  2. ערכו עם האדריכל תיאום ציפיות לגבי תהליך התכנון.
  3. דרשו לראות מספר חלופות וקיימו דיאלוג עם האדריכל עד שתגיעו לתוצאה הרצויה.
  4. במקביל, התחילו, באמצעות האדריכל, בתהליך לפתיחת תיק תב״ע או תמ״א 38 מול אגף התכנון בעיריית ירושלים.

5. איך בונים חזון לפרויקט?

הנה כמה שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם ואת השכנים על מנת להפיק את המרב מהפרויקט החדש שלכם.
שאלות למחשבה לדייר בפרויקט פינוי בינוי
בינוי

  • מה אתם אוהבים באופן שהרחוב בנוי היום?
  • מה אתם אוהבים בבניינים ובמבנים ברחוב?
  • מה הבעיה עם הבניינים היום? (לא עם הדירות הפרטיות).
  • מה הבעיה בתכנון של כלל הרחוב- העמדה של הבניינים, נוף, כיווני אוויר.
  • איך הייתם רוצים לראות את הבינוי החדש?
  • נקודות להתייחסות- גובה, מספר בניינים, מספר דירות בקומה, שטח משותף בין הבניינים, חדרי מדרגות, לובי, כניסה, נגישות.
    (בנייה נמוכה = מעט שטח פתוח. בנייה גבוהה= יותר שטח פתוח)
  •  תחזוקה של השטח הציבורי- פרטי/ ציבורי
  • האם וכיצד משפיעים תנאי השטח על הגישה והכניסות למבנים?
  • האם לדעתכם כדאי לשלב שימושים נוספים במסגרת מבני המגורים – בתי כנסת? גני ילדים?
  • האם כדאי לשלב מסחר במסגרת התכנית? שילוב עם מבני מגורים? מרכז מסחרי?
  • מהו גובה השכונה המקסימאלי בעינייך? עד כמה תרצה/י להתגורר בבניינים רבי קומות?
  • האם יש צורך במרפסות לכל הדירות? מהם גדלי הדירות הנדרשים בשכונה? איך יראה הבניין ? אילו
    פונקציות צריך לכלול? (מחסנים, לובי, מועדון, מיקום קלנועיות ועגלות וכיוצ״ב)
  • תחבורה, תנועה וניידות
  • מה קיים היום ברחוב מבחינת תחבורה? מה אפשר להגיד שעובד טוב ושיש לשמר?
  • מה הבעיה מבחינת התחבורה היום ברחוב? (כבישים, תחבורה ציבורית, חניות)
  • מה הייתם מצפים מהתכנון החדש של הרחוב בנוגע לבעיית התחבורה?
  • נקודות שכדאי להתייחס אליהן- כביש, חניות, תחבורה ציבורית, שבילי אופניים, שבילים להולכי רגלו.

המרחב הציבורי

  • מה אתם אוהבים ברחוב היום? על מה כדאי לשמור?
  • מה חסר ברחוב כיום ובעיניך יש להוסיף במסגרת התחדשות הרחוב?
  • איך הייתם רוצים שהמרחב הציבורי יראה?
  • אילו שירותים חשוב לכם שהמרחב הציבורי הפתוח יספק?
  • תנועת הולכי רגל – האם ישנם שבילים, קיצורי דרך, מוקדי משיכה בשכונה המשמשים ומשפיעים על ההתניידות בשכונה?
  • גודל המרחב הפתוח – האם ישנה העדפה לגינות קטנות? גדולות?
  • האם וכיצד תנאי השטח (טופוגרפיה) משפיעים על ההתניידות בשכונה?
  • נקודות להתייחסות-רוחב מדרכות, פחי אשפה, ספסלים, עצים, גינון, גני משחקים, מקומות מפגש.

מוסדות ושירותי ציבור

  • איזה מבני ציבור יש היום ברחוב? במה אתם משתמשים ומה משרת אתכם? על מה חשוב לכם לשמור?
  • אילו שירותים שכונתיים חסרים כיום, ויש להתייחס אליהם ולשלבם במסגרת תכנון המתחם?
  • האם חסר מסחר ברחוב, או פעילות עסקית אחרת. אם כן מה הייתם רוצים לראות ברחוב?
  • נקודות למחשבה – גני ילדים, בתי כנסת, משפחתונים, מועדון למבוגרים, גינת כלבים, מתקן ספורט.

תחזוקה

  • מהו הסכום המקסימאלי אותו תוכל/י להקצות מתוך ההכנסות המשפחתיות החודשיות, עבור תשלומי ועד בית, ארנונה, אחזקה שוטפת של הדירה (חשמל, מים, גז)

בין לבין

  •  דיור חלופי – עד כמה תהיי/ה מוכן/נה לעבור לדיור חלופי, לדירה שכורה בזמן פינוי (ההריסה של הבניין) והבנייה מחדש של הבניין החדש? (עלות השכירות ע״ח היזם)

 

6. תכנית שיתוף הציבור בתכנון

כדי לבנות את החזון שלכם ושל השכנים שלכם לבניין מומלץ לבנות תוכנית שיתוף ציבור בתכנון. ניתן להיעזר בשלב זה במינהלת להתחדשות עירונית או בעבודות הקהילתיות האזוריות להתחדשות עירונית.
ישנם כלים שונים לדאוג שכול השכנים וכל בעלי הדירות שותפים לתהליך התכנון.
ראשית יש להבין איך הכי נוח לבעלי הדירות לקבל מידע.
ישנן כמה דרכים:

  • אתר אינטרנט לפרויקט שאליו מועלים כול החומרים המידע והעדכונים.
  • עמוד פייסבוק לפרויקט
  • לשלוח עדכונים תקופתיים לבעלי הדירות במייל ובדואר.
  • להקים קבוצת וואטסאפ לכלל בעלי הדירות ולעדכן שם על הנעשה.
  • תליית מודעות בכניסה לבניינים עם עדכונים.
  • כנסי שיתוף ציבור אליהם מוזמנים כלל בעלי הדירות.
  • שיחות טלפון ושיחות אישיות עם כלל בעלי הדירות.

 

 

שאלות למחשבה לדיירי פינוי בינוי

תהליך הגשת תב"ע להתחדשות עירונית