הודעות לתושבים
הודעות לבעלי דירות ותושבים
"חובת עריכה כנס דיירים בפינוי בינוי"
בשעה טובה נחתמו תקנות כינוס אסיפה טרם חתימת עסקת פינוי בינוי.
התקנות מבהירות את ההליך הנדרש מהיזם לעניין כנס בעלי דירות, שיטת התיאום, תכני הכנס מה אמורה לכלול ההצעה שמגיש היזם לבעלי הדירות.
דיירים, ויזמים- אנא עיינו בתקנות החדשות.
עדכונים בחוק ההסדרים-
לאחרונה חוק ההסדרים עבר בכנסת, במסגרתו ישנה חקיקה מעודכנת לגבי כל הקשור לפינוי בינוי .
העדכונים נוגעים להיבטים שונים:
קניין, כלכליות, מיסוי, הגדרת מתחם והכרזות, תכנון.
הרשות להתחדשות עירונית הארצית סיכמה במצגת את כל מה שחשוב לציבור לדעת .
הזמנה למפגש:
שלום רב לכולם.ן,
לאחרונה אושרו עדכונים הקשורים להתחדשות עירונית במסגרת חוק ההסדרים .
התקיים מפגש בזום, ביום שני 13/12 -בו עסקנו בלמידה והבנה של העדכונים והשלכתם על פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים.
העדכונים הם מתחום השמאות, זכויות, אחוזי הסכמה ועוד ותהייה להם השפעה משמעותית על הפרויקטים וההתארגנות להם.
המרצה הוא חגי טולדנו מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
סיסמא: Ps1zz#!j
מפקח על הבניה –
אתמול ייחדנו את מפגש הפעילים לנושא החשוב של מפקח הבנייה מטעם הדיירים.
מומלץ לבחור מפקח על הבנייה מייד אחרי בחירת עורך הדין ועוד לפני בחירת היזם.
מפקח על הבנייה מטעם הדיירים מעצים את השפעת ופיקוח הדיירים על התהליך.
ראו מצגת פיקוח בניה והקלטה של המפגש ומצגת שתבהיר לכם את חשיבות הנושא.
את המפגש הבא נייחד לחוק ההסדרים בהקשר של התחדשות עירונית – תישלח הזמנה מסודרת.
סיסמא:
=b@Ha9a7
קורס פעילי התחדשות עירונית
תושבים יקרים,
פה תוכלו לצפות בהקלטות המפגשים שהתקיימו עד עתה.
הקלטות של הקורס :
- מפגש ראשון מתאריך 21/6/21- תכנון והיכרות סיסמא : 2TD&46fa
- מפגש שני מתאריך 28/6/21 -ההיבט המשפטי סיסמא : j.3Nzc2@
- מפגש שלישי מתאריך 5/7/21 -ההיבט החברתי סיסמא : #qG!aP4A
- מפגש רביעי מתאריך 12/7/21 – פאנל בכירים סיסמא : gYU?5V=h
- מפגש חמישי מתאריך 19/7/21 -שמאות בפינוי בינוי סיסמא: 3=7+QAbF
- מפגש שישי מתאריך 26/7/21 – היום שאחרי סיסמא: 5G&QY8e$
- מפגש שביעי מתאריך 2/8/21 – מפגש בנושא תמ"א 38 עם אדר' שרון דינור סיסמא: B@6TZkaW
חוק המארגנים
חוק פינוי בינוי- הסכמים לארגון עסקאות בתחום ההתחדשות עירונית (פינוי בינוי/תמ"א 38)
מטרות החוק
המטרה העיקרית של החוק היא להגביל את תוקף ההסכמים הנחתמים בין דיירים של פרויקטים של התחדשות עירונית לבין "מארגני" העסקאות ולהתמודד עם חתימה מהירה וחפוזה של בעלי דירות על הסכמים אלו כאשר אין בידם מידע מהותי על הסכמים אלו ומבלי שיוכלו להשתחרר מהם.
להמשך קריאה- חוק המארגנים-2017
כמה זה עולה לנו?
המינהלת מעמידה לרשות תושבי העיר סל שירותים בנושא התחדשות עירונית.
לא פעם אנחנו נשאלים- האם אתם מרוויחים כתוצאה מקידום הפרויקטים? מי מממן אתכם? מה עלות השירותים שלכם לדיירים?
אז הנה התשובות:
א. המינהלת לא מרוויחה כתוצאה מקידום הפרויקטים. ייעוד המינהלת הוא להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר ולהגביר את קצב תכנון ומימוש הפרויקטים להתחדשות עירונית בעיר. המינהלת אינה מקבלת אחוזים כתוצאה ממימוש פרויקט.
ב. המינהלת מתוקצבת על ידי עיריית ירושלים, חברת "הרשות לפיתוח ירושלים" ומשרד הבינוי והשיכון.
ג. עלויות שירותי המינהלת:
– סיוע חד-פעמי (אדריכל / שמאי) לבניין או מתחם- חינם .
– קידום תכנית לפינוי בינוי למתחם- חינם.ליווי יזמים- ללא עלות.
– ליווי הדיירים וסיוע בהוצאת מכרז לבחירת יזם (אופציה בלבד)- החזר הוצאות התכנון וכן 5,000 ש"ח על כל יחידת דיור קיימת. התשלום נגבה מהיזם שנבחר ולא מהדיירים. סכום זניח מהיקף הפרויקט.
אלו הנתונים האמיתיים. אנחנו לא מתעשרים ולא גוזרים קופונים מקידום פרויקטים. אין לנו אינטרס לצופף פרויקט יתר על המידה כדי להגדיל את הרווח שלנו. אנו באים לפרויקטים בידיים נקיות. מוזמנים להצטרף ולקדם את הפרויקט שלכם בשקיפות ובאחריות.
ליצירת קשר :pniot@jda.gov.il *8223
רוצים ללמוד עוד על פינוי בינוי ותמ"א 38?
היכנסו לקישור, הורידו את החוברות הסברה שלנו, לימדו את הנושא ובוא אלינו להמשך התהליך.
חוברות הסברה לבעלי דירות ותושבים
